主题：保利公馆超强帖，告诉大家公馆G12、G12a存在的各种问题！！！

         根据目前获得的设计图纸、开发商提供的平面图、规划图、效果图、沙盘及购房过程中所述信息，保利.公馆的G12和G12A在结构和建筑形式上是一致的。根据结构设计图纸总说明，“该两栋房屋为地上34层的高层住宅楼，地下一层局部为设备用房，地下室局部夹层为一层住户活动室。房屋高度为98.900m，属A级高度的钢筋混凝土剪力墙结构，基础型式采用筏板基础，剪力墙抗震等级为三级。”另外，该两栋房屋“建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为甲级，设计使用年限为50年，建筑耐火等级为一级。”经过现场观察及对设计图纸、相关国家标准条文的研究，我们发现该两栋房屋现存一些问题。

1.本楼盘的开放商保利地产武汉公司在卖房时向业主承诺：为了通过武汉市有关部门的验收，目前赠送面积部分在验收前要全部拆除楼板，通过验收后会补回原样。目前在G12、G12A现场所看到的情况表明，开发商准备采取的措施是：现浇梁+预制板+砂浆抹平，如下图所示。这种措施存在以下问题：

        首先，《高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ 3-2002 /J 186-2002）》4.5.1条规定：房屋高度超过50m时，框架-剪力墙结构、筒体结构及本规程第10章所指的复杂高层建筑结构应采用现浇楼盖结构，剪力墙结构和框架结构宜采用现浇楼盖结构；

         其次，由于预制板结构是拆除楼板后再行施工的，与原有的房屋楼板在结构上并非一体，板与板、板与墙体乃至预制板与现浇楼板之间存在结构性缝隙，这样在交房后的装修和使用中就存在渗水、耐火等级不足乃至隔音等级不足等等隐患；

        再次，2008年汶川地震中大量预制板楼板破坏带来的严重人身财产损失，以及武汉市辖区历曾经发生过三次破坏性地震（M4.7级以上，自湖北地震局）。

        鉴于以上种种原因，G12、G12A乃至于采用了类似措施（钢梁+预制板）的G1、G2、G3的众多业主，一致对开放商采取此种施工措施表示严重关切，并十分忧虑。

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2. 根据G12、G12A的结构设计图纸（V1.0）以及在现场所看到的情况，我们可以确认卫生间采用的是非同层排水结构，即：本层下水管道需要穿过楼板至下一层房屋卫生间，并接入排污管道，卫生间地面降板0.04m，见下图。此种设计排水方式存在以下问题：





         首先，目前国内新建房屋，习惯上采用同层排水形式，并体现在国家和地区标准中，如：《住宅设计规范》（GB50096-1999）6.1.6条规定：住宅的污水排水横管宜设在本层套内。《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）4.3.8条规定：住宅卫生间的卫生器具排水管不宜穿越楼板进入他户。《健康住宅建设技术要点》（2002年版）2.2.3条规定：贯彻竖向管道集中，横向管道不穿越楼板的原则。以上条文都表达了同一个概念，住宅卫生间排水设计要采用同层排水。这点在《中南地区建筑标准图集》中也有体现。

        其次，建筑行业内部主流观点认为，相较于“同层排水”形式，“非同层排水”形式存在许多弊端，如：同层排水不需要P弯与S弯水封存水弯，而传统的下排水方式每个卫生器具必须附加一个P弯或S弯存水水封。P弯与S存水弯是最容易发生堵塞的地方，这是传统下排水方式的最大弊端。第二个区别是同层排水的排水横管在本层套内敷设，而传统的下排水的排水横管包括P弯与S弯是穿过楼板在下层敷设，占用了下层套内空间。随之而来的第三个区别是一旦发生堵塞，同层排水方式在本层套内就能达到清理疏通的目的（揭开多通道地漏或接入器的盖子），而下排水方式则一定要到下层套内去清理疏通。

        再次，有部分建筑及结构行业的业主表示，卫生间采用非同层排水可能是由于房屋结构所限，不得已而为之，那么这里是否存在设计缺陷？另外，我们知道G1、G2采取了同层排水结构。这里就存在一个问题，即同区不同楼栋却采用了不同的排水形式。对此，应当要求开发商对此进行解释，并考虑是否就后期使用上的隐患进一步索求赔偿。

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Re:保利公馆超强帖，告诉大家公馆G12、G12a存在的各种问题！！！

说实话最担心的还是预制板的问题, 希望这个地方开发商不要再用预制板了, 以后也不要用了. 这个问题稍微用点心完全可以避免的.

Re:保利中央公馆超强帖，告诉大家公馆G12、G12a存在的各种问题！！！

保利真不给力！每卖出去一栋，这一栋的业主就开始维权！！！

Re:保利公馆超强帖，告诉大家公馆G12、G12a存在的各种问题！！！

卫生间真的是非同层排水，太坑爹了！

Re:保利公馆超强帖，告诉大家公馆G12、G12a存在的各种问题！！！

那G3是同层排水吗？